Существенные изменения предлагаются в части участия многоквартирных домов в проектах КРТ. Для жителей МКД фактически сужается окно, в рамках которого можно отказаться от участия в комплексном развитии: возможность принять решение о выходе из проекта будет сохраняться только до момента проведения торгов по КРТ. Если соответствующее решение не принято вовремя, дом останется в составе территории, подлежащей комплексному развитию, даже при несогласии части собственников.
Одновременно корректируется и процедура принятия решений о самом проекте КРТ. Срок, в течение которого уполномоченный орган власти может утвердить решение о комплексном развитии после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, предлагается увеличить с 30 до 90 дней. Предусматривается и иной подход к организации общего собрания: инициировать его по вопросам участия в КРТ будет не группа собственников, а орган власти, подготовивший проект решения, причём сделать это необходимо не позднее 10 дней с даты опубликования проекта. Таким образом, государство стремится сделать процедуру более упорядоченной и синхронизированной с подготовкой решений по развитию территории.
Отдельный блок законопроекта касается жилья и земельных участков, информация о правообладателях которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости. Предлагается установить механизм перевода таких объектов в государственную собственность по решению суда. При этом органы власти предварительно будут обязаны предпринять меры по розыску собственников и подтверждению статуса имущества. Решение этой проблемы должно снизить долю «подвешенных» площадей и участков, которые затрудняют реализацию проектов комплексного развития и модернизацию городской застройки.
С одной стороны, усиливается устойчивость принятых решений о комплексном развитии, с другой — создаются инструменты для упорядочения работы с объектами, по которым невозможно идентифицировать правообладателей. Ожидается, что принятие документа обеспечит более стабильные условия для реализации проектов обновления застроенных территорий и повысит эффективность градостроительной политики на местном и региональном уровнях.