15 апреля 2026 года в Государственной Думе состоялся круглый стол, посвящённый договору жизненного цикла многоквартирного дома. В обсуждении приняли участие представители Минстроя России, застройщики, управляющие организации, отраслевые эксперты и профильные объединения в сфере ЖКХ. От Отраслевого центра компетенций в сфере ЖКХ Минстроя России НИИСФ РААСН в мероприятии участвовали руководитель Алина Постовалова и заместитель руководителя Ирина Ништа.
Обсуждали вопрос, который давно назрел: что происходит с домом после ввода в эксплуатацию и почему сегодня между строительством и дальнейшим управлением слишком часто образуется разрыв. Пока законодательство не связывает эти этапы в единую логику, дом нередко переходит в режим, где ответственность размыта, инженерные системы начинают жить своей отдельной жизнью, а проблемы с эксплуатацией становятся заметны слишком быстро.
Именно поэтому идея договора жизненного цикла вызвала живой интерес. Её смысл в том, чтобы смотреть на многоквартирный дом не только как на объект строительства, но как на долгую систему — от проекта и стройки до эксплуатации, капитального ремонта и дальнейшей судьбы здания. Такой подход должен обеспечить преемственность между теми, кто дом создаёт, и теми, кто отвечает за его повседневную жизнь после заселения.
Особенно остро эта тема звучит в отношении крупных жилых комплексов. Сегодня покупатель всё чаще приобретает не просто квартиру, а целую среду — с двором, инженерной инфраструктурой, общественными пространствами и сложной внутренней организацией. В такой модели сама идея, что строитель несёт более длинную ответственность за дальнейшую эксплуатацию, кажется многим логичной. Но участники круглого стола сразу обозначили: здесь нельзя действовать грубо и переносить готовые схемы из других отраслей без серьёзной юридической настройки.
С важным докладом выступил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Алексей Ересько. Он поблагодарил участников за содержательное обсуждение и отметил, что модель жизненного цикла дома действительно заслуживает внимания, но в её центре должен стоять собственник и его право на осознанный выбор. По его словам, одни жители могут быть готовы доверить управление крупному и устойчивому застройщику, другие — предпочесть иную модель, понимая связанные с этим риски. Такой выбор, подчеркнул замминистра, возможен только тогда, когда у человека есть полная и прозрачная информация о будущем дома.
Алексей Ересько также обратил внимание на необходимость появления в составе проектной документации отдельного раздела эксплуатации. Человек в момент покупки жилья должен понимать, в каком состоянии передаётся дом, какие работы уже выполнены, а какие предстоят в будущем. Отдельно он выделил значение ТИМ-модели, которая должна передаваться вместе с объектом и давать управляющей организации и жителям ясную картину по инженерным системам, конструкциям и оборудованию дома. Именно эта цифровая база, по его словам, способна сделать разговор о жизненном цикле не абстракцией, а рабочим механизмом.
Вместе с тем замминистра назвал и риски, которые нельзя игнорировать. С одной стороны, компании, готовые входить в такой формат, должны понимать, как защищать себя от злоупотреблений. С другой — сами жители не должны оказываться в зависимости от управляющей организации без понятных способов влияния, предъявления требований и смены исполнителя. Отдельную сложность, по его словам, создают крупные жилые комплексы с общей инфраструктурой, стилобатами и общими инженерными решениями, где несколько управляющих компаний могут буквально сталкиваться лбами на одной территории.
Другие участники дискуссии смотрели на тему с разных сторон, но в одном были близки: идея требует не лозунгов, а очень точной проработки. Представители экспертного и профессионального сообщества говорили о необходимости выработать критерии эффективного жизненного цикла для МКД, пересобрать подход к общему имуществу в жилых комплексах, развести текущий и капитальный ремонт, продумать защиту собственников, механизм смены управляющей организации и роль цифрового паспорта дома. Звучали предложения о введении понятия жилого комплекса в Жилищный кодекс, о работе с наёмными домами как возможной площадке для обкатки модели, о хранении средств жителей на отдельных счетах и о недопустимости слишком жёсткой привязки собственника к одной структуре на десятилетия вперёд.
По итогам круглого стола стало понятно главное: сама концепция договора жизненного цикла многоквартирного дома вызвала поддержку, но путь к её воплощению потребует серьёзной правовой, организационной и отраслевой работы. Нужны ясные правила, внятные границы ответственности, понятные механизмы контроля и реальная защита интересов жителей. Но и откладывать этот разговор уже невозможно. Слишком многое в современной жилой среде зависит от того, удастся ли связать в одну цепочку строительство, эксплуатацию, ремонт и долгосрочное качество жизни в доме.
Работа над темой будет продолжена в рамках рабочей группы, где обсуждение должно перейти от общей концепции к конкретным законодательным предложениям.
Войти через Яндекс
